Scumpiri imobiliare în marile orașe. Garsoniere sub 100.000 € în Capitală

Scumpiri pe piața imobiliară în marile orașe. Unde mai găsești o garsonieră sub 100.000 de euro în Capitală

Prețurile locuințelor au crescut în aproape toate marile orașe față de începutul anului, iar cumpărătorii amână tot mai mult momentul semnării unui contract. Mulți dintre ei caută luni întregi, vizitează zeci de apartamente și ajung să depășească bugetul stabilit inițial.

Un exemplu este Laurențiu, care a venit împreună cu soția sa la un salon imobiliar, hotărât să renunțe la chirie și să își cumpere o locuință. El spune că își dorește două băi, bucătărie închisă, apropiere de metrou și, eventual, la parterul blocului un magazin, o sală de sport. „Sunt puțin peste bugetul nostru și încă mai căutăm. Ne gândim la 150.000. Să nu depășim acest buget”, a declarat el.

Cele mai mari scumpiri, în Timișoara

În toate marile orașe, apartamentele s-au scumpit față de începutul anului. Timișoara conduce în acest clasament, urmată de Sibiu, Iași, Cluj-Napoca și Brașov. În Capitală, prețurile au scăzut nesemnificativ, cu doar 1%.

Adrian Ciocoiu, managerul unei agenții imobiliare, explică factorii care mențin prețurile ridicate: „Veniturile românilor au crescut în ultimii ani. Apoi costurile dezvoltatorilor s-au mărit. Terenurile, forța de muncă, materialele de construcție. Imobiliarele continuă să fie investiția principală a românilor când dețin capital. Toți aceștia factori mențin prețul ridicat și cerere ridicată.”

La acestea se adaugă și creșterea TVA-ului pentru locuințe. Attila Ivacson, CEO-ul unei companii imobiliare, a dat un exemplu concret: „O garsonieră de 40 de metri pătrați care anul trecut se vindea cu 63.000 de euro plus TVA de 9%, adică 70.000, la momentul de față vindem cu 66.000 de euro plus TVA de 21% și ajungem chiar peste 80.000 de euro.”

Prețuri în zona Capitalei

Prețurile menționate se referă la imobile situate lângă București, mai exact în Popești-Leordeni. În zona de est a Capitalei, o garsonieră ajunge și la 95.000 de euro, iar un apartament cu două camere costă 120.000 de euro.

Pe măsură ce te apropii de zona de nord a Bucureștiului, prețurile cresc cu zeci de mii de euro. Bogdan Bălașa, directorul general al unei companii imobiliare, precizează: „În nord, pornesc de la aproximativ 115-120.000 de euro pentru apartamentele de tip studio dublu, preț fără TVA. Trei camere sunt în jur de 166.000, fără TVA, și apartamentele de 2 camere, 140.000 fără TVA.”

Decizia de cumpărare, tot mai grea

La aceste prețuri, decizia de a cumpăra o locuință se ia tot mai greu. Adrian Ciocoiu explică: „Tot timpul, când e incertitudine în piață, și imobiliarele suferă. Pentru că imobiliarele sunt achiziții mari. Din momentul în care un potențial cumpărător începe să caute activ, până în momentul tranzacției, undeva la 6-8 luni durează. În această perioadă, el vede undeva la 8-14 proprietăți.”

Georgian Dascălu, reprezentant al unei companii imobiliare, observă o schimbare în comportamentul clienților: „Clientul este mult mai plimbător. Își doresc să vadă tot ce înseamnă prețuri, caută produsul cel mai potrivit. Majoritatea tranzacțiilor sunt pe partea de creditare. Chiar dacă și condițiile de creditare s-au înăsprit, clientul merge către o variantă de creditare cu un avans de 15%.”

Experții din domeniul imobiliar recomandă celor care intenționează să își cumpere o casă să nu mai aștepte ieftiniri miraculoase, întrucât prețurile vor continua să crească.