Rată sau chirie în 2026? Cum se schimbă piaţa şi ce îi aşteaptă pe cei care vor să-şi cumpere o locuinţă
Într-o analiză recentă, Greta Neagu subliniază că anul 2025 a fost marcat de tensiuni și momente șocante pe piața imobiliară din România. Cu toate acestea, privirile se îndreaptă acum spre 2026, iar mii de români se află în dilema de a decide dacă să cumpere o locuință sau să aștepte. Toma Filipovici, purtătorul de cuvânt al Asociației Profesionale a Agenților Imobiliari din România, oferă o perspectivă clară asupra viitorului pieței imobiliare.
Filipovici afirmă că 2026 va fi un an în care cumpărătorii vor acționa cu precauție, educându-se mai mult și alegând cu grijă ce să cumpere sau să închirieze. Această schimbare de comportament va transforma piața de închirieri, care va deveni din ce în ce mai similară cu cea din Occident. Măsurile fiscale implementate în 2025 vor avea un impact semnificativ asupra accesibilității locuințelor pentru tineri, în special prin eliminarea cotei reduse de TVA, ceea ce va face ca locuințele noi să devină inaccesibile pentru această categorie socială.
În acest context, tinerii se vor reorienta către proiectele deja existente, concentrate pe închirieri pe termen lung, ceea ce va duce la o creștere a procentului de chiriași în România. Aceasta este o tendință îngrijorătoare, având în vedere că mulți dintre aceștia ar putea să nu își achiziționeze niciodată o locuință.
Întrebat despre evoluția prețurilor, Filipovici a menționat că, deși există o cumpătare în rândul românilor, cererea de locuințe rămâne ridicată. Construcțiile sunt la un minim istoric din cauza birocrației și a costurilor, iar prețurile nu par să scadă semnificativ. Astfel, se preconizează o stagnare a prețurilor în anumite microzone, dar și creșteri în zonele fierbinți.
Reporterul a întrebat dacă 2026 va fi un an favorabil pentru achiziții sau dacă ar fi mai bine să rămânem în chirie. Filipovici a răspuns cu o afirmație puternică: „Cel mai bun moment de a cumpăra este acum.” Aceasta nu este o noutate, ci o regulă valabilă de peste 200 de ani. Imobiliarele sunt un bun tangibil, iar deși pot suferi depreciere pe termen scurt, istoria arată că acestea își revin în timp. Astfel, dacă gradul de îndatorare permite, este recomandat să se facă o achiziție în 2026, fie că este vorba de o locuință mică sau mare, adaptată nevoilor fiecăruia.
