Datoriile dezvoltatorilor imobiliari din România ating niveluri record, iar 60% sunt în risc de insolvenţă
Datoriile dezvoltatorilor imobiliari din România au crescut alarmant, depășind, în ultimele luni, suma istorică de 35 de miliarde de lei. Aceasta este aproape dublă față de acum un deceniu, ceea ce subliniază o tendință îngrijorătoare pe piața imobiliară. Într-un context economic dificil, analiza realizată de o companie de consultanță arată că peste 60% dintre companiile din acest sector se află în pericol de insolvență, ceea ce ridică semne de întrebare asupra sustenabilității afacerilor din imobiliare.
Într-un comunicat recent, prezentat marți și citat de Agerpres, analizele arată că dintr-un total de 7.300 de firme care au cod CAEN pentru dezvoltarea imobiliară, 564 au intrat în proces de dizolvare în ultimii doi ani, 310 și-au suspendat activitatea iar 57 au ajuns în insolvență. Această situație reflectă o fragilitate financiară crescută în sectorul imobiliar, iar valoarea datoriilor continuă să crească, evidențiind dificultățile cu care se confruntă dezvoltatorii.
Factori contributivi la criza din imobiliare
Analiza statistică, bazată pe scorul Altman, arată că aproximativ 2.700 de firme au un risc ridicat și foarte ridicat de insolvență, iar 1.600 au un risc mediu. Acest scor se construiește pe o formulă care ia în calcul diferiți indicatori financiari precum profitabilitatea, lichiditatea și eficiența activelor. Creanțele din sectorul imobiliar au crescut cu mai mult de 8 miliarde de lei, ajungând de la 26,8 miliarde lei în 2020 la 33,2 miliarde lei în 2024.
De asemenea, pierderile nete ale companiilor din domeniu au crescut semnificativ, de la 518,8 milioane lei în 2022 la 610,3 milioane lei în 2024. Este evident că această tendință ar putea continua, având în vedere că previziunile pentru 2026 sugerează posibilitatea unor recorduri negative în piața imobiliară, pe fondul creșterii taxelor și al scăderii cererii de locuințe.
Implicarea micilor investitori și perspectiva pieței
În mod surprinzător, chiar și în fața acestor dificultăți financiare, sectorul construcțiilor demonstrează o oarecare reziliență. Comisia Națională de Strategie și Prognoză preconizează o creștere a volumului lucrărilor de construcții de 4% în 2026, după un avans similar de 9% în 2025. Se estimează că lucrările de construcții noi vor crește cu 4,7%, iar construcțiile inginerești cu 5,7%.
Cu toate acestea, trebuie menționat că oficializările de autorizații de construire oferă o imagine mixtă. De exemplu, în decembrie 2025 s-au eliberat 2.650 de autorizații, cu o scădere de 9,4% comparativ cu luna anterioară. La nivelul întregului an 2025, au fost emise 37.252 de autorizații, ceea ce reprezintă o creștere de 4,4% față de anul precedent.
Perspective catastrofale pentru micii investitori
În concluzie, piața dezvoltării imobiliare din România se află la o răscruce, unde micile întreprinderi ar putea fi definite de aceste modificări fiscale. Un număr semnificativ de dezvoltatori mici, care au depins de proiecte sporadice, se află în pragul falimentului. Managerul Frames, Adrian Negrescu, subliniază necesitatea ca intrarea pe piață a fondurilor de investiții să determine o concentrare a observațiilor pe închirieri, având în vedere creșterea chiriilor. Această schimbare ar putea transforma semnificativ peisajul imobiliar din România, cu un accent mai mare pe locuințele premium.
