Cu cât crește impozitul pe clădiri pentru firme în 2026
În anul 2026, impozitul pe clădiri pentru persoanele juridice nu va suferi modificări directe prin schimbarea cotelor sau a formulei de calcul. Totuși, este important de menționat că acesta poate crește semnificativ în anumite condiții, în special din cauza actualizării valorii impozabile. Această situație a fost detaliată de specialistul în evaluări imobiliare, Adrian Vascu, care subliniază necesitatea firmelor de a verifica anul ultimei evaluări pentru a evita penalizările.
1. Clădiri nerezidențiale – fără schimbări de cotă, dar posibilă creștere de impozit
În cazul clădirilor nerezidențiale deținute de persoanele juridice, formula de calcul a impozitului rămâne neschimbată. Totuși, impozitul va crește doar dacă au trecut cinci ani de la ultima evaluare. În această situație, este necesară o nouă evaluare pentru a actualiza valoarea impozabilă. Evaluarea trebuie efectuată de un evaluator autorizat, iar raportul rezultat trebuie depus la primărie de către contribuabil. În cazul în care raportul nu este depus la termen, se va aplica o cotă penalizatoare de 5% asupra valorii calculate de primărie, conform noilor reglementări.
2. Clădiri rezidențiale deținute de firme – reevaluare obligatorie la 5 ani
Similar cu clădirile nerezidențiale, persoanele juridice care dețin clădiri rezidențiale sunt obligate să reevalueze valoarea impozabilă la fiecare cinci ani. În lipsa acestei reevaluări, se vor aplica formulele de calcul stabilite pentru persoanele fizice, ceea ce poate conduce la o valoare impozabilă mai mare. Evaluarea trebuie să respecte standardele legale, aplicând același algoritm ca în cazul clădirilor rezidențiale deținute de persoane fizice.
3. Clădiri cu utilizare mixtă – calcul diferențiat pe zonele rezidențiale și nerezidențiale
În cazul clădirilor cu utilizare mixtă, persoanele juridice sunt de asemenea obligate să realizeze o nouă evaluare după cinci ani. Evaluatorul va determina valoarea clădirii ca fiind rezidențială și o va împărți în funcție de declarația contribuabilului, specificând procentele pentru fiecare utilizare. Primăria va aplica apoi cotele diferite de impozit corespunzătoare fiecărei utilizări. De exemplu, dacă valoarea impozabilă stabilită este de 100.000 de lei, iar 45% din aceasta reprezintă spațiu rezidențial și 55% spațiu nerezidențial, impozitul se va calcula diferențiat. Astfel, pentru partea rezidențială, cu o cotă de impozitare de 0,1%, impozitul va fi de 45 de lei, iar pentru partea nerezidențială, la o cotă de 1%, impozitul va fi de 550 de lei. În total, impozitul anual datorat pentru clădire va fi de 595 de lei.
Aceste reglementări subliniază importanța unei gestionări atente a evaluărilor imobiliare de către firme, având în vedere că neîndeplinirea obligațiilor legale poate conduce la majorări semnificative ale impozitelor, chiar și în absența modificărilor directe ale cotelor de impozitare.
Sursa: observatornews.ro/economic/cu-cat-creste-impozitul-pe-cladiri-pentru-firme-in-2026-642227.html
